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新築の一戸建てと値引きのまとめ

新築の一戸建てをこれから購入したいと考えている方は、参考にしてくださいね。

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新築の一戸建てを購入するのは、おそらく一般的に人生の中で一度きりです。
買わないという方も多いかと思います。
ですから、慎重に進める必要があります。

 

新築の一戸建ての値引き率と相場

もちろんお金がたくさんあれば、
高い家を購入することができるのですが、
どんな新築の一戸建てを建てるにしても予算が必要です。

 

新築の一戸建ては、他の車や家電を購入することと同じで、
できるだけたくさんの値引きをしてもらった方がお得ですし、

 

考え方によっては、本来値引きした金額で手に入るものが、
値引きしなかった為に多くのお金を支払うとなると損に繋がります。

 

特に新築の一戸建てのように支払う金額が高額になると、
値引きしないとなおさら損をしてしまいます。

 

では、新築の一戸建てを購入する場合、
値引きの相場はいくらかというと・・・購入金額の3~5%前後です。

 

例えば3000万の場合・・・5%だと150万
・・・3%だと90万です。
この金額までは値引きが十分可能というわけです。

 

しかし、3~5%以上値引きをしては、
営業担当者に見込みなしとみなされてしまったり、
他の人が値引きをせずに買ってしまって、
購入を逃すことになりかねません。

 

また、建売と注文住宅の両方に当てはまることですが、
予想値引き金額が大きい場合、
不良物件やいわくつきの物件などであれば後々後悔することになります。
(値引き金額以上に損をする可能性も・・・)

 

新築の一戸建てを購入する場合は、
まず自分が購入したい土地付近の物件などを見て回ったりなど、
周辺の土地情報を知ることからはじめましょう。

 

たくさん情報を集めていくうちに、
土地情報だけでなく間取りや部屋のデザイン、オプション情報、安全性など、
自分が欲しいものや付けたいものが分ってきます。

 

その後予算と要望をすり合わせていくと、
自然と良い家が出来上がります。
必要なもの、不必要なものをしっかり仕分け作業を行いましょう。

 

値引きの相場については、最初にお伝えしましたが一つの目安としてご理解くださいね。
建てる土地や、建てる時期、業者によってもその差が違ってきます。

 

大手ハウスメーカーでは、5%の値引きでなく10数%の値引きをしてもらえた話も耳にします。
ハウスメーカーの場合だと条件付きで20%以上の値引きをされるようです。

 

しかし、大幅な値引きの場合、条件付きの場合で合ったり売れ残り物件で合ったりと、
販売促進の為の値引きだったりします。

 

販売促進の為の値引きの場合、
CMや広告代にな何十万何百万使うよりも、
広告費を値引き代に当てて、
口コミで「値引き」を広げていく手法であったります。

 

売れ残り物件を見極める方法は簡単で、
売り出された時期を調べることですぐわかります。

 

値引き金額が少ない場合は、
値引きの代わりにオプションなどの特典サービスをつけてもらうのも一つの方法です。
新築の一戸建ては、一生に一度の買い物なので、あらゆることを慎重に選びましょう。

 

新築の一戸建ての値引き期間は?

 

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新築の一戸建ての値引きは可能だと言うことは理解できたと思いますが、
一番初めに値引きできる金額が最も重要になります。

 

毎月の住宅ローンの支払いも少なくなれば、
それだけ毎月の家計も楽になります。

 

よく新聞などの折り込みチラシで新築一戸建てが掲載されるのですが、
価格が低下の場合と、値引きされた場合があります。
このような場合、時期が関係していることが多いです。

 

値引きの時期は、ハウスメーカーや決算などの都合でされるのですが、
多くの場合、「売れてないだけ」で値引きされます。

 

ここには売れ残りという表現でなく、次の販売予定があるので、
早めにここの物件を売ってしまいたいという意思があるのです。
しかし、そんな事情は買う側には関係がなく安く購入ができるチャンスと考えるべきです。

 

ただ、買い手がつかないだけで、立地や構造も問題ない場合もありますから、
値引きされている理由をしっかりと聞いて納得した上で決めることが大切です。

 

また、新築には新築と呼べる条件があり、物件が完成して一年未満であり、
誰も住んだことがないことです。ですから、一年後には新築と呼べなくなるわけです。

 

新築の一戸建ての値引きをする鉄板ポイント

 

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それでは新築の一戸建てをこれから購入しようと考える方に、
新築の値引き方法の鉄板ポイントについてお話していきたいと思います。

 

夢のマイホームを実際するわけですから、失敗や損にならないようにしましょう。
購入金額は2000万円でも、1000万円でも、3000万円でも同じなので、実践してください。

 

まず、値引きの通常交渉額は3~5%が目安です。

 

基本的に相手から値引きを言ってくることはないので、こちら側から無理だとわかっていても
値引き交渉を持ちかけましょう。少額の値引きでも、全くないよりは得ですし、
1%の割引でも金額にすると十数万の差が出ます。

 

そして値引きをするタイミングは二回、契約前と完成後です。
契約前は印鑑を押す直前、そして完成後は家が完全に出来上がった最終の支払いの時です。

 

この二回の値引きチャンスが最も大きく、特に出来上がった後のタイミングは、
業者も支払ってもらわなくてはいけないので態度もこれまでに比べ低姿勢になります。
もうすでに完成している建売住宅なら、大きな値引きが期待できます。

 

あなたもこのようなタイミングで値引き交渉を進めてくださいね。

 

たとえ値引きができない場合でも諦めず、値引きがだめなら他のサービスやオプション機能を付けてもらいましょう。
値引きの直球がだめならサービスをつけてもらう変化球交渉で勝負です。

 

人生一度の大きな買い物なので、出来るだけ良いものを購入しましょう。

 

値引きの方法はお伝えしましたが、最後に・・・
値引きのコツは他のハウスメーカーや業者の価格を知っておくことです。
他社と比べながら家を探している、というあいまいな表現で切り込んでいくのもかなり有効です。

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